日前，國(guó)務(wù)院辦公廳下發(fā)《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》，確立2020年開工建設(shè)更新改造城區(qū)老舊小區(qū)改造3.9萬(wàn)只，涉及到住戶近700萬(wàn)戶。2020年老舊小區(qū)改造改是多少?如何設(shè)置?錢從哪來(lái)?一起來(lái)看——

城區(qū)老舊小區(qū)改造就是指大城市或縣里(城關(guān)鎮(zhèn))完工時(shí)代較早、虛損失修失管、市政工程服務(wù)設(shè)施不健全、小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施不完善、住戶更新改造意向明顯的居民小區(qū)(含單棟居民樓)。

關(guān)鍵更新改造2000年份后完工的老舊小區(qū)改造。

1考慮住戶安全性必須和基礎(chǔ)日常生活要求

市政工程配套設(shè)施基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)更新改造提高，更新改造提高住宅小區(qū)內(nèi)部及與住宅小區(qū)聯(lián)絡(luò)的供電、排水管道、供電系統(tǒng)、弱電安裝、路面、氣路、供暖、消防安全、智能安防、日常生活垃圾分類回收、移動(dòng)通信技術(shù)等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，及其光纖入戶、架空電纜整齊(入地)等。

小區(qū)域內(nèi)建筑平屋面、墻體、室內(nèi)樓梯等公共性位置檢修。

2考慮住戶日常生活便捷必須和改進(jìn)型日常生活要求

拆卸違法建筑，治理住宅小區(qū)及附近園林綠化、照明燈具等自然環(huán)境。

更新改造或基本建設(shè)住宅小區(qū)及附近智能養(yǎng)老設(shè)備、無(wú)障礙設(shè)計(jì)、立體停車庫(kù)(場(chǎng))、電動(dòng)車及汽車充電設(shè)備、智能化快遞箱、智能化信包廂、文化藝術(shù)休閑娛樂(lè)設(shè)備、體育文化運(yùn)動(dòng)設(shè)施、物業(yè)管理用地等服務(wù)設(shè)施。

小區(qū)域內(nèi)節(jié)能建筑更新改造、有標(biāo)準(zhǔn)的樓幢安裝電梯等。

3豐富多彩社區(qū)便民服務(wù)提供、提高住戶生活質(zhì)量

更新改造或基本建設(shè)住宅小區(qū)及附近的小區(qū)綜合性公共服務(wù)設(shè)施、衛(wèi)生服務(wù)站等公共衛(wèi)生服務(wù)設(shè)備、幼稚園等文化教育設(shè)備、周邊安全防護(hù)等智能化認(rèn)知設(shè)備。

更新改造或基本建設(shè)養(yǎng)老服務(wù)、幼兒托管、助餐、家政保潔公司、便民利民銷售市場(chǎng)、連鎖便利店、郵政快遞尾端綜合性服務(wù)點(diǎn)等小區(qū)重點(diǎn)公共服務(wù)設(shè)施。

1積極主動(dòng)促進(jìn)住戶注資參加更新改造

適用住宅小區(qū)住戶獲取公積金，用以安裝電梯等自己住住宅更新改造。

激勵(lì)住戶根據(jù)捐款捐款捐物、投工投勞等適用更新改造。

激勵(lì)有必須的住戶融合住宅小區(qū)更新改造開展室內(nèi)更新改造或建筑裝修、家用電器升級(jí)。

2增加政府部門適用幅度

將城區(qū)老舊小區(qū)改造更新改造列入保障性住房危房改造，中間給與資產(chǎn)補(bǔ)貼。

中間存量資金關(guān)鍵適用更新改造2000年份后完工的老舊小區(qū)改造，能夠適度適用2000年后完工的老舊小區(qū)改造，但必須限制期限和占比。

省部級(jí)市人民政府要相對(duì)搞好資產(chǎn)適用。

縣市市人民政府對(duì)城區(qū)老舊小區(qū)改造更新改造給與資產(chǎn)適用，能夠列入國(guó)有制住宅售賣收益存量資金應(yīng)用范疇。

3銀行信貸金融信息服務(wù)適用

適用城區(qū)老舊小區(qū)改造更新改造產(chǎn)業(yè)化執(zhí)行經(jīng)營(yíng)行為主體采用社會(huì)化方法開展債權(quán)融資，但不可擔(dān)負(fù)政府融資職責(zé)，避免增加當(dāng)?shù)卣[性債務(wù)。

開發(fā)銀行、農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行依規(guī)合規(guī)管理增加對(duì)城區(qū)老舊小區(qū)改造更新改造的銀行信貸適用幅度。

銀行業(yè)依規(guī)合規(guī)管理對(duì)執(zhí)行城區(qū)老舊小區(qū)改造更新改造的公司和新項(xiàng)目出示銀行信貸適用。

4促進(jìn)社會(huì)力量參加

激勵(lì)原產(chǎn)權(quán)年限企業(yè)對(duì)已轉(zhuǎn)交地區(qū)的原員工居民小區(qū)更新改造給與資產(chǎn)等適用。

公有住房產(chǎn)權(quán)年限企業(yè)應(yīng)注資參加更新改造。

正確引導(dǎo)技術(shù)專業(yè)運(yùn)營(yíng)企業(yè)執(zhí)行企業(yè)社會(huì)責(zé)任，注資參加住宅小區(qū)更新改造中有關(guān)管道設(shè)施的更新改造提高。

5貫徹落實(shí)稅金免減

城鄉(xiāng)老舊小區(qū)改造更新改造中，為小區(qū)出示養(yǎng)老服務(wù)、幼兒托管、家政服務(wù)等服務(wù)項(xiàng)目的組織，出示養(yǎng)老服務(wù)、幼兒托管、家政保潔獲得的收益增值稅免稅，并減征90%記入企業(yè)所得稅應(yīng)繳稅收入額。

用以出示社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)、幼兒托管、家政保潔的房地產(chǎn)、土地資源，可按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)要求免征契稅、房地產(chǎn)稅、城區(qū)土地稅和大城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)配套費(fèi)、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)費(fèi)等。